최근 5년 새 서울을 비롯한 수도권의 아파트 분양가가 31% 이상 상승한 것으로 나타났다.
5일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 지난 2005년부터 올해까지 수도권 아파트(주상복합 포함) 3.3㎡당 분양가는 929만 원에서 1,220만 원으로 31.3% 상승했다.
지역별로는 인천의 3.3㎡당 분양가가 2005년 694만 원에서 올해 1,073만 원으로 55.4% 급등했다. 같은 기간 경기는 45%, 서울은 28.9%씩 상승했다.
인천의 분양가가 크게 오른 이유는 숭도국제도시 및 청라지구의 대규모 분양물량 때문이다.
인천은 지난 2007년 전체 분양물량 중 34%가 송도국제도시 및 청라지구에 집중되면서 분양가가 3.3㎥당 1,000만 원을 돌파했다. 이후 경제자유구역 물량이 40% 이상 유지되면서 분양가가 꾸준히 올랐다.
인천은 경제자유구역 개발 이전에 수도권에서 상대적으로 주거선호도가 낮은 지역으로 분양각가 낮았다. 그러나 경제자유구역에 대한 기대심리가 점차 커짐과 동시에 시세 및 분양가가 높아졌다. 여기에 송도와 청라 물량의 공급비중까지 높아지면서 분양가가 급등했다.
경기도는 2005년 당시 3.3㎡당 분양가가 700만 원을 조금 웃돌았으나 올해 11월초 현재 1,073만 원으로 45.0% 상승했다. 특히 2008년에는 3.3㎡당 1,142만 원으로 최고치를 기록했다. 용인시 신복동, 성복동(3.3㎡당 1,567만 원)과 고양시 덕이지구(3.3㎡당 1,474만 원)에서 고분양가 물량이 대거 쏟아졌다.
반면 아파트값이 비싼 서울은 인천과 경기도에 비해 낮은 상승률을 나타냈다. 이는 그동안 분양가 상승을 주도했던 강남권 물량이 점점 감소했기 때문이다.
이영진 닥터아파트 리서치연구소장은 “하반기 들어 분양시장이 회복세를 보이면서 분양가도 점차 상승하고 있다”며 “특히 인천은 송도와 청라지역에서 신규 분양이 남아있어 분양가 강세가 지속될 것”이라 말했다.
